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Diagnostica del cablaggio elettrico dell'appartamento prima dell'acquisto
Acquistando proprietà nel mercato secondario, siamo sempre a rischio. Due famosi sciocchi del mercato dal detto - il venditore e l'acquirente - cercano costantemente di ottenere il massimo dall'affare. Naturalmente, il vantaggio è possibile solo a spese di un vis-à-vis: il venditore improvvisamente dimentica alcune delle carenze della merce e l'acquirente abbassa diligentemente il prezzo, sperando di ottenere un oggetto utile per nulla.
E più costosa è la proprietà acquisita, più acuto è il conflitto di interessi nascosto tra venditore e acquirente, più irresistibile diventa il desiderio di ingannare il vicino e più alto è il prezzo dell'errore. Pertanto, la situazione diventa estremamente estrema se il tema della contrattazione è immobiliare.
Ad esempio, se un appartamento è in vendita, l'acquirente non ha l'opportunità di scoprire tutti i suoi difetti. Diciamo che l'estate è nel cortile e in inverno si scopre che i radiatori del riscaldamento sono intaccati e non riscaldano affatto. O in un mese diventa chiaro che i vicini turbolenti e turbolenti vivono al piano inferiore.
Oppure si scopre che l'elettricità e / o l'approvvigionamento idrico in questa casa non è stabile. E non stiamo parlando di quei casi in cui la proprietà dell'appartamento del venditore è contestata da qualcuno e la transazione per la sua vendita è dichiarata non valida in futuro. E questo nonostante il fatto che l'acquirente sia già riuscito a pagare i soldi reali, indiscutibili per l'edilizia abitativa.
Naturalmente, tutti questi problemi, incluso anche l'ultimo, sono risolvibili. Ma risolverli richiede tempo e denaro. Pertanto, l'acquirente è interessato a conoscere in anticipo le carenze dell'appartamento acquistato al fine di ricevere uno sconto che compenserà le spese future. Queste carenze possono essere correlate allo stato delle utility, ad esempio il cablaggio elettrico.
Avendo una certa idea del lato tecnico del problema, è possibile valutare adeguatamente le condizioni del cablaggio elettrico nell'appartamento acquisito ed evitare spiacevoli sorprese successivamente associate alla sua urgente sostituzione e riparazione.
Ora elenchiamo i possibili problemi con il cablaggio che potrebbe essere nell'appartamento acquistato, nonché i segni con cui questi problemi possono essere indovinati in anticipo.
1. Sistema di messa a terra TN-C
Come si riconosce?
Questo sistema viene determinato molto facilmente: ci sono solo due fili per ogni lampada, per ciascuna presa e generalmente per l'intera rete elettrica. Questi sono conduttori neutri di fase e funzionanti.
MA: la presenza di un terzo conduttore di terra giallo-verde di protezione non garantisce ancora il sistema TN-S o TN-C-S approvato dagli standard odierni. Dopotutto, il terzo conduttore può essere collegato a uno zero di lavoro proprio nel pannello dell'appartamento di apertura, oppure può semplicemente "rimanere sospeso in aria".
Per scoprire questa circostanza, dovrai aprire la schermatura di ingresso e assicurarti che i conduttori neutri di lavoro e di protezione provengano da bus di collegamento diversi e che gli stessi autobus siano collegati a conduttori di tronco a lunga distanza indipendenti. Armato con un multimetro, è possibile assicurarsi che vi sia una tensione di 220 volt tra il conduttore di ingresso di fase e il bus di terra di protezione.
Di cosa è pieno?
Il vecchio sistema TN-C, che non include un conduttore di terra di protezione, non è consentito per le installazioni elettriche di nuova messa in servizio. Ma per gli appartamenti nelle case costruite prima del cambiamento degli standard tecnici (metà degli anni '90 del secolo scorso), il funzionamento di un tale sistema di messa a terra è consentito a causa della disperazione elementare.
Per trasferire l'intero patrimonio immobiliare almeno al sistema TN-C-S, sono necessari ingenti investimenti e le organizzazioni operative semplicemente non possono permetterselo.Pertanto, le persone vivono ancora in appartamenti con un sistema di messa a terra obsoleto. Bene, ovviamente, si vendono simili appartamenti.
Tuttavia, il sistema TN-C non fornisce sicurezza: le custodie degli elettrodomestici non sono messe a terra e la protezione differenziale non può funzionare adeguatamente. Tutto ciò può teoricamente portare a scosse elettriche per i residenti.
Ma il funzionamento delle abitazioni nel sistema TN-C è del tutto possibile. Vivere in un appartamento del genere dovrà fare attenzione: non installare prese nel bagno, spegnere la lavatrice e, se possibile, altri apparecchi elettrici dalla rete per un periodo in cui non vengono utilizzati. E nonostante queste misure, si deve ancora occasionalmente sopportare dolorose scosse elettriche dagli alloggiamenti degli elettrodomestici.
Quest'ultimo è dovuto al fatto che tutte le moderne apparecchiature domestiche sono progettate per l'uso in reti con un conduttore di terra di protezione dedicato. Questo conduttore di protezione in tali dispositivi è collegato all'alloggiamento e viene anche utilizzato per azionare la protezione da sovratensione integrata. Ma se non è presente alcun conduttore di protezione, l'alloggiamento diventa solo una parte di questo filtro e, grazie ai condensatori disponibili nel filtro, acquisisce un potenziale elettrico di 110 volt. In generale, questo potenziale non rappresenta un pericolo particolare, ma superarlo è piuttosto doloroso.
Va notato che durante le riparazioni programmate delle reti elettriche degli edifici residenziali, il sistema TN-C viene spesso sostituito da TN-C-S con gli sforzi delle organizzazioni operative. Ma adularti qui non ne vale la pena. In primo luogo, alla fine, l'organizzazione operativa addebiterà comunque i costi di questa modernizzazione ai residenti della casa. E in secondo luogo, per allineare la rete del tuo appartamento agli standard TN-C-S dovrai farlo da solo come proprietario di casa.
L'organizzazione operativa esegue la modernizzazione solo al limite delle sue responsabilità e questo, di regola, è il principale conduttore del vialetto (alzate). Pertanto, il sistema TN-C nell'appartamento acquisito è anche un ulteriore esborso finanziario in futuro.
2. Le cattive condizioni dei conduttori
Come si riconosce?
In realtà, per una vera valutazione delle condizioni dei conduttori, è necessario effettuare misurazioni elettriche e determinare il grado di usura dell'isolamento. Ma per questo è necessario eseguire misurazioni con un megger, cosa che non tutti possono fare.
Pertanto, è meglio concentrarsi sui segni indiretti. Apriamo lo scudo di apertura, valutando contemporaneamente lo stato dell'apparecchiatura di commutazione. In presenza di protezione differenziale, la testiamo per operabilità usando il pulsante "Test". Se l'apparecchiatura è riparabile e non funziona sulla rete, l'isolamento dei conduttori è in buone condizioni.
Ma se l'appartamento si trova in un vecchio edificio, allora delizie come la protezione differenziale potrebbero semplicemente essere assenti. Ma potrebbero esserci cose come il cablaggio in alluminio in un unico isolamento senza nuclei di colore. E non è che tale cablaggio stesso sia stato soggetto a sostituzione urgente. Ma aspettarsi problemi con tali cablaggi a breve termine è del tutto possibile.
Di cosa è pieno?
I problemi comporteranno un aumento della corrente di dispersione. In realtà, ciò può essere stimato nel caso dell'installazione di RCD o difratomata. Tali dispositivi semplicemente non possono funzionare come parte di un cablaggio elettrico usurato. Nei casi più avanzati, a causa delle correnti di dispersione, possono funzionare anche semplici interruttori automatici che non dispongono di protezione differenziale.
È anche necessario tenere conto del fatto che il vecchio cablaggio in alluminio nascosto contiene anche scatole di giunzione, che sono quasi certamente nascoste a lungo sotto numerosi strati di intonaco. Tuttavia, lo stato delle cose in queste scatole è di grande importanza.
Naturalmente, spesso i fili in tali scatole erano saldati saldamente, avvolgendo la connessione con nastro isolante. Una tale connessione raramente fallisce e non dovresti preoccuparti.Ma le scatole non sono così rare, i fili in cui sono semplicemente attorcigliati senza l'uso di morsetti.
Nel corso degli anni di funzionamento, una tale connessione di conduttori in alluminio è quasi garantita diventare inutilizzabile. I sintomi sono il funzionamento disturbato di prese elettriche, scintille e crepe nella scatola. Tutto ciò può persino portare al fuoco.
È inoltre necessario tenere conto del fatto che l'alluminio diventa molto fragile nel corso degli anni, si rompe facilmente quando si sostituiscono prese, interruttori, lampade e altri accessori. Cioè, il proprietario di un appartamento con un vecchio cablaggio in alluminio quasi in qualsiasi momento può trovarsi di fronte alla necessità di sostituire almeno parzialmente questo cablaggio stesso.
Pertanto, il vecchio cablaggio in alluminio con isolamento a strato singolo è carico di costi di sostituzione e relative riparazioni cosmetiche, a causa del fatto che il cablaggio negli appartamenti è solitamente nascosto. Tale importo è considerevole e, al momento dell'offerta, l'acquirente è interessato a tenerne conto.
3. Accessori di cablaggio consumati
Come si riconosce?
La custodia annerita e fusa di prese o interruttori, scatole di derivazione senza coperchio, lampade tremolanti: tutto ciò suggerisce in modo eloquente che i prodotti di installazione hanno già esaurito il loro tempo.
Forse questo era dovuto al sovraccarico. Forse il motivo era la mancata corrispondenza della potenza dei circuiti di illuminazione con le caratteristiche attuali dell'interruttore. Forse sono state utilizzate spine e prese di diversi standard. In generale, tutto ciò non è più importante per l'acquirente dell'appartamento. L'importante è che ci siano problemi e dovranno essere affrontati.
Di cosa è pieno?
La soluzione, infatti, non richiederà spese speciali, a meno che il nuovo proprietario non abbia in programma piani napoleonici per trasferire o aggiungere prese, interruttori o lampade. Inoltre, l'elevata qualifica del contraente non richiederà la sostituzione di questi prodotti.
Inoltre, non vale la pena ritardare la sostituzione di prodotti di cablaggio usurati. Le prese e gli interruttori scintillanti e fusi non solo fanno tremare i nervi, ma anche logicamente possono causare un incendio.
4. Composizione inadeguata dello schermo di apertura, cattivo stato delle macchine
Come si riconosce?
I segni evidenti dello stato indecente delle macchine automatiche o di altri dispositivi inclusi nello scudo sono scheggiature e crepe nella custodia, fili strappati sulle viti di bloccaggio, tracce di depositi di carbonio e fusione.
Tutto questo senza problemi è risolto da una sostituzione elementare. In assenza di dispositivi, è possibile aggiungerli e il problema massimo che si può verificare è la mancanza di spazio in uno scudo esistente.
In questo caso, viene acquisito un nuovo scudo, in cui viene trasferita tutta l'attrezzatura. Stiamo parlando di casi in cui, ad esempio, non c'è un contatore elettrico nel centralino o una macchina introduttiva. O se una delle linee è collegata direttamente, senza una macchina di gruppo e, di conseguenza, protezione da sovracorrente.
Ma più spesso c'è un'altra situazione più complicata: non c'è solo la macchina di gruppo necessaria, non c'è nemmeno un filo per collegare il gruppo. Quindi, diciamo, per un appartamento con due camere da letto ci sono solo due macchine di gruppo. Dobbiamo fornire una protezione separata per la stufa, per le prese del bagno, per le prese della cucina, per le prese nelle stanze e per la rete di illuminazione. Aggiungendo macchine allo schermo, non è possibile risolvere il problema, poiché sono presenti solo due fili di fase e due fili zero funzionanti.
Di cosa è pieno?
Sfortunatamente, una domanda del genere viene raramente risolta senza importanti riparazioni del cablaggio e sostituzione dello schermo insieme alle apparecchiature elettriche. Successivamente, le riparazioni cosmetiche si profilano abbastanza chiaramente per i motivi già menzionati sopra. I costi totali sono più che impressionanti: durante l'offerta, l'acquirente deve assolutamente ricordare al venditore.
È impossibile lasciare lo scudo incompleto o con equipaggiamento difettoso in alcun modo.Tale scudo rappresenta solo l'apparenza di protezione e ti deluderà nel momento più inopportuno, accendendo un fuoco o scioccando qualcuno con una scossa elettrica.
5. Mancanza di un ulteriore sistema di equalizzazione potenziale
Come si riconosce?
Quasi tutti gli appartamenti nelle case della vecchia costruzione lo peccano. Questo è comprensibile: nel sistema TN-C, non vi è alcun bus di terra PE principale nella schermatura di ingresso, a cui devono essere collegati tutti i conduttori di protezione neutri. Di conseguenza, non esiste un conduttore di protezione nel bagno, a cui devono essere collegate tubazioni metalliche, una copertura di ventilazione, un bagno di metallo ... in generale, tutto il metallo nel bagno.
Tutti questi elementi devono essere collegati elettricamente in una scatola di giunzione comune di un sistema di equalizzazione del potenziale aggiuntivo (DCES). Se non esiste una connessione del genere e non esiste una scatola, ovviamente no e DCS.
Di cosa è pieno?
Il potenziale sistema di equalizzazione richiede l'installazione del proprio conduttore e box proprio in modo tale che tutti gli elementi conduttivi nel bagno siano sempre sotto un potenziale elettrico comune e non vi sia tensione tra di essi. Quindi, toccando allo stesso tempo, ad esempio, una vasca da bagno e una tubatura dell'acqua, una persona non sarà in grado di trovarsi nemmeno sotto stress minimo. Questo è molto importante per il bagno come una stanza con un aumentato rischio di scosse elettriche.
Se la casa in cui viene acquistato l'appartamento è collegata alla rete TN-C-S o TN-S, ma l'appartamento non ha una sala di controllo, è meglio che il nuovo proprietario lavori duro e lavori sull'installazione della scatola e l'installazione di conduttori di protezione per questo sistema.
Bene, se abbiamo a che fare con un sistema TN-C, è meglio semplicemente combinare elettricamente tutti gli elementi metallici nel bagno, dando loro un potenziale elettrico comune usando gli stessi conduttori e scatole di protezione. Ma le apparecchiature elettriche non possono essere incluse in questo sistema per motivi di sicurezza.
La negligenza del DCAP porta semplicemente al pericolo di scosse elettriche in bagno.
Vedi anche:Cosa fare se la macchina funziona nel quadro elettrico
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